prodej domu 139 m² s pozemkem 238 m²
Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, CP 238 m², Hradec nad Svitavou Dům, který má blízko k městu i k přírodě V Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav, čeká dům, který spojuje klid obce s výhodami města. Na dosah máte všechno, co dělá život příjemný – bazén, sportoviště, Vodárenský les, cyklostezky, kavárny i bohatý kulturní život. Dům o dispozici 3+1 nabízí možnost rozšíření o další pokoj, takže se snadno přizpůsobí potřebám rodiny nebo jednotlivce, který chce mít dostatek prostoru. Praktické řešení se dvěma koupelnami (v přízemí i v patře) usnadní každodenní provoz, dvorek vybízí k odpočinku a garážové stání poskytne pohodlí při parkování. Technicky je dům v udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení i k postupné modernizaci: ústřední topení – kotel na tuhá paliva a elektrokotel ohřev vody elektrickým bojlerem plastová okna (dvojsklo) veřejná kanalizace částečně podsklepený sedlová střecha z eternitu podlahy: PVC, beton, koberec, dlažba Velkým plusem je skvělá dostupnost do okolních měst, vlakem i autobusem. Do Svitav se dostanete během pár minut, a zároveň máte kolem sebe lesy, louky a klidná zákoutí pro procházky nebo cyklistiku. Tento dům má pevný základ pro příjemnou atmosféru a potenciál stát se domovem, který si dotvoříte podle sebe. Pokud hledáte místo, kde je blízko do města i do přírody, tohle může být přesně ono.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (25899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3184
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 262 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Svitavy, Lány, u kříže)
- Nádraží
- 597 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |