Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 636 m²

Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD se 2 byty + garáž, Horní Čermná, okr. Ústí nad Orlicí Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se suterénem, který se nachází v obci Horní Čermná, v části Nepomuky, vzdálené cca 5 km od Lanškrouna. V domě jsou 2 bytové jednotky 2+1 a 3+1. Dům je z části podsklepen, součástí je i volně stojící dvoupatrová garáž a zahrada. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, soukromý vodovod, elektro, plynovod a do domu je zavedena tel. přípojka. Část obce Nepomuky nemá splaškovou kanalizaci, proto jsou splašky domu napojeny na jímku. Dešťová voda je svedena do blízkého potoka. Vytápění zajištěno plynovým kotlem a případně i kotlem na tuhá paliva. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena rekonstrukce. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1636 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 440 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.35 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.17 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.41 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 053 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 736 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Dvoupodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Horní Čermné. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci a část obce nemá kanalizaci (využívá jímku).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod, soukromý vodovod
odpady
jímka
topeni
plynový kotel a kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
dvoupodlažní garáž, zahrada, sklep
nutne investice
doporučena rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
597 m (Horní Čermná, Jednota)
Nádraží
5987 m (Lanškroun)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno