prodej domu 234 m² s pozemkem 3 478 m²
Banín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům je situován u hlavní silnice ve střední části obce.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1, zahrada, Banín, okr. Svitavy Nabízím k prodeji částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům, který se nachází v obci Banín, vzdálené cca 14 km od Svitav, kde je veškerá občanská vybavenost. V domě je bytová jednotka 6+1, sklady, stodola, kolna a využitelná půda. Dům je situován u hlavní silnice ve střední části obce. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro, plynovod, veřejnou kanalizaci a do domu je zavedena tel. přípojka. Vytápění je zajištěno buď kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Součástí prodeje jsou zahrady a také další rodinný dům určený k demolici. Všechny prodávané pozemky jsou v územní plánu určené pro výstavbu rodinného bydlení, což představuje zajímavý investiční záměr. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (11966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3478 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 507 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 520 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3187
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
11 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.79 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 855 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 578 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24
Nabízí se prodej staršího rodinného domu s rozlehlým pozemkem v obci Banín. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce a umístění nemovitosti přímo u hlavní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel
- prislusenstvi
- sklady, stodola, kolna, další rodinný dům určený k demolici, zahrady
- nutne investice
- přesto je doporučena celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Banín)
- Nádraží
- 3517 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |