Nemovitosti

prodej domu 234 m² s pozemkem 3 478 m²

Banín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+1, zahrada, Banín, okr. Svitavy Nabízím k prodeji částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům, který se nachází v obci Banín, vzdálené cca 14 km od Svitav, kde je veškerá občanská vybavenost. V domě je bytová jednotka 6+1, sklady, stodola, kolna a využitelná půda. Dům je situován u hlavní silnice ve střední části obce. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro, plynovod, veřejnou kanalizaci a do domu je zavedena tel. přípojka. Vytápění je zajištěno buď kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Součástí prodeje jsou zahrady a také další rodinný dům určený k demolici. Všechny prodávané pozemky jsou v územní plánu určené pro výstavbu rodinného bydlení, což představuje zajímavý investiční záměr. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (13462 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
3478 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 507 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 520 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3187

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 125 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Banín)
Nádraží
3517 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno