Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 360 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 154 m² s terasou, zahradou a restaurací, Moravská Třebová Byt 3+1 (154 m²) s terasou + nebytový prostor restaurace „U Wernera“ Bydlení, které má styl. Podnikání, které má historii. A to vše na jedné adrese. V samém centru Moravské Třebové, na ulici Brněnská, nabízíme jedinečnou příležitost - spojení luxusně působícího, velkorysého bydlení a zavedeného podnikání. Ideální volba pro ty, kteří chtějí žít naplno a zároveň mít stabilní příjem nebo vlastní podnikání doslova pár kroků od domova. Byt 3+1 – 154 m² + terasa cca 28 m². Tady se nešetřilo prostorem ani atmosférou. Byt ve 2. NP vás okouzlí hned při vstupu prostor, nádherné kazetové parkety, masivní dveře a promyšlené detaily vytvářejí harmonii starobylé elegance a moderního komfortu. Každý kout působí vzdušně, velkoryse a přitom útulně. Co vás dál chytne za srdce je francouzské okno s přímým vstupem na prostornou terasu. Ta plynule navazuje na dvorek a zahradu, což vytváří naprosto unikátní propojení, pocit, jako byste bydleli v rodinném domě, ale přitom zůstávali v centru města. Toto je „vymazlené“ bydlení v perfektním stavu – bez nutnosti dalších investic, připravené k okamžitému užívání. Nebytový prostor – zavedený bar „U Wernera“ (127,5 m²). Podnikání, které už dávno funguje. Dlouhodobě zavedený a oblíbený podnik s pravidelnou klientelou, aktuálně pronajatý, tedy s okamžitým výnosem. Prostor má charakter, atmosféru i funkční zázemí. Hlavní místnost s výčepem, herna, sklady, sociální zařízení. Klenuté stropy dodávají místu nezaměnitelný styl, který si hosté pamatují. Co dělá tuto nabídku výjimečnou? Centrum města – vše na dosah, skvělá viditelnost i dostupnost Bydlení + podnikání v jednom – ideální kombinace životního stylu a investice Zavedený nájemce – okamžitý příjem bez starostí Parkování – průjezd pro dvě auta Soukromý dvorek se zelení, pergolou a posezením Zahrada se zadním příjezdem – klid, zeleň, prostor pro relax Studna s dešťovou vodou pro závlahu Tahle nemovitost dává smysl. Bydlet krásně. Podnikat chytře. Investovat bezpečně. A to vše za cenu, která dává této nabídce ještě větší sílu. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídkách, budete nadšeni. PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (47105 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 28 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 360 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3212

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 199 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
Nádraží
1484 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno