prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 25 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 25 m², Ústí nad Orlicí - Staré Oldřichovice, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v klidné a vyhledávané části města Ústí nad Orlicí, konkrétně v lokalitě Staré Oldřichovice. Tato poloha představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města. Chata o užitné ploše 25 m² je umístěna na prostorném pronajatém pozemku o výměře 375 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Chata má jednu hlavní místnost, kde je dostatek prostoru pro zázemí včetně kuch. linky. Technický stav je dobrý. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod se nachází na pozemku. Součástí jsou dále sklepní prostory, prostorná terasa a praktický zahradní domek. Vytápění je řešeno lokálními kamny, což podtrhuje rekreační charakter nemovitosti. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající klidné zázemí pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 795 000 Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 25 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

31 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

867 748 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 981 928 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 67 %

Model z dat 727 230 · váha 7 %

Náklady na stavbu 519 137 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 819 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 230 Kč (rozpětí 491 596 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Útulná chata v dobrém technickém stavu s terasou a sklepem. Pozemek pod chatou je však pouze pronajatý, což představuje specifické riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod na pozemku
topeni: lokální kamna
prislusenstvi: sklep, terasa, zahradní domek
podil velikost: pronajatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Ústí nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 786 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno