Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 25 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 25 m², Ústí nad Orlicí - Staré Oldřichovice, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v klidné a vyhledávané části města Ústí nad Orlicí, konkrétně v lokalitě Staré Oldřichovice. Tato poloha představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města. Chata o užitné ploše 25 m² je umístěna na prostorném pronajatém pozemku o výměře 375 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Chata má jednu hlavní místnost, kde je dostatek prostoru pro zázemí včetně kuch. linky. Technický stav je dobrý. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod se nachází na pozemku. Součástí jsou dále sklepní prostory, prostorná terasa a praktický zahradní domek. Vytápění je řešeno lokálními kamny, což podtrhuje rekreační charakter nemovitosti. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající klidné zázemí pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností městské infrastruktury.

Parametry

Cena
795 000 Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
25 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3210

Odhad reálné ceny

633 069 Kč
rozpětí 511 736 – 892 397 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 595 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 836 842 · váha 12 %
Model z dat 819 362 · váha 15 %
Náklady na stavbu 518 286 · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 474 Kč/m² → 836 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 362 Kč (rozpětí 500 115 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
417 m (Ústí nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží
786 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno