prodej domu 56 m² s pozemkem 273 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+kk, CP 385 m², Sušice Moravská Třebová Ideální bydlení pro ty, kdo hledají „tak akorát velký“ domov. Našli jsme pro vás zrekonstruovaný byt 2+kk v přízemí rodinného domu se zahradou, v klidné lokalitě a přitom se skvělou dostupností služeb. Celková plocha pozemků 385 m², vlastní zahrádka 273 m², zajišťují soukromí a klid, které běžně v bytovkách nenajdete. Byt je ideální pro mladý pár, starší pár nebo jednotlivce, pro ty, kteří hledají pohodlný, útulný a úsporný domov „tak akorát“. Byt prošel rekonstrukcí, takže řešíte jediné a to, kdy se nastěhujete. A bonus? Zahrada přesně ve velikosti, která potěší, ale neunaví. Soukromí, altán, udírna… vše připravené k radosti. Stav nemovitosti a vybavení - nové veškeré rozvody - elektřina a topení v mědi - voda v plastu - plastová okna (dvojsklo) + žaluzie - střecha pálená taška původní - podlahy dlažba a plovoucí - dveře dřevěné a plastové - voda obecní O teplo se stará nový plynový kotel s ohřevem vody a také krbová kamna s výměníkem, která rozvádějí teplo do radiátorů po celém bytě. Koupelna, kde se dá doslova tančit, nová, prostorná, s vanou, WC a přípravou pro pořádný sprchový kout. Zahrada 273 m² – tak akorát na pohodu, pro soukromí a klid. Najde se místo i na kytičky, bylinky nebo okrasný keřík. Altán s posezením a udírna připravené pro letní večery. Radost vám udělá i prostor navíc, velká půda s dostatkem místa pro další pokoje nebo budoucí nápady. Všechno máte opravdu nablízku, centrum 5 minut autem nebo 10 minut pěšky, vlak 5 minut, autobus 10 minut chůzí. Skvělá alternativa pro každého, kdo chce byt se zahradou, ale zároveň výhody menšího rodinného domu. Volné ihned. S financováním si nedějte hlavu, rádi pomůžeme. Těšíme se na setkání u prohlídek. Nemovitost v rámci energetické náročnosti označujeme jako G, energetický štítek je ve zpracování.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (53393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3224
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 203 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Sušice)
- Nádraží
- 1155 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |