prodej domu 422 m² s pozemkem 232 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej měšťanského domu nám. T. G. Masaryka, Moravská Třebová, 232 m² Historický měšťanský dům je výjimečná investiční příležitost s okamžitým výnosem. Na severní straně náměstí T. G. Masaryka, v srdci Moravské Třebové, se nachází mimořádná nemovitost spojující stabilní výnos, prestižní adresu a jedinečnou historickou hodnotu. Měšťanský dům č. p. 113/8 je evidován jako kulturní památka ČR a je součástí městské památkové rezervace. Právě zde v roce 1758 přenocovala císařovna Marie Terezie, což dodnes připomíná pamětní deska na fasádě domu. Historie této budovy tak přesahuje běžný rámec investičních nemovitostí a vytváří z ní unikátní objekt s mimořádným potenciálem do budoucna. Celý objekt je plně obsazen nájemníky. Investor získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nových nájemců či realizace rozsáhlejších oprav. Dům prošel průběžnou modernizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Na září 2026 je plánována výmalba společných chodeb. - rekonstrukce fasády a nová střecha z roku 2010 (kvalitní německý šindel) - konstrukce z kamene a cihel - měděné vyhřívané žlaby a okapy - kompletní rekonstrukce elektroinstalace v mědi (2015, 220/380 V) - veřejný vodovod, veřejná kanalizace - rozvody vody v oceli a pozinku, v bytech plast - rozvody kanalizace v oceli a litině - dřevěná EURO okna na severní straně - dřevěná kastlová okna na jižní straně - celý objekt je podsklepen Dům se sestává z: přízemních nebytových prostor čtyř bytových jednotek 2+1 sklepních prostor půdního prostoru s připravenými přípojkami pro možné další využití Nebytové prostory Přízemí domu bylo po dlouhá léta využíváno jako pobočka MONETA Money Bank. V současnosti zde nadále funguje bankomat v nájmu a zbývající komerční prostory jsou rovněž pronajaty. Nebytové prostory jsou vytápěny plynovým kotlem (stáří cca 10 let) a klimatizací, mají samost. těch. zázemí. V patře se nachází čtyři prostorné byty o dispozici 2+1: 75 m², 66 m², 73 m², 70 m² Každá jednotka disponuje: - koupelnou s vanou, umyvadlem a WC - rozvody vody v plastu - vlastním plynovým kotle (kondenzační, stáří 1-2 r. ) s ohřevem vody - kuchyňskou linkou, sporákem, ve dvou bytech také myčkou nádobí - osvětlením, vestavěnými skříněmi - podlahy tvoří kombinace dlažby a parket Ke každému bytu náleží samostatná komora umístěná na společné chodbě a také sklep 9 m². Všechny byty jsou dlouhodobě obsazeny stálými nájemníky. Dalším potenciálem je půdní prostor, kde jsou již připraveny rozvody vody, odpadů, elektřiny i plynu. Budoucí vlastník má možnost dalšího rozšíření využitelných ploch a zvýšení výnosového potenciálu. Proč právě tento dům? - prestižní adresa přímo na náměstí - kulturní památka s doloženou historickou hodnotou - místo spojené s pobytem Marie Terezie - plně obsazené komerční i bytové prostory - dlouhodobí nájemníci - okamžitý výnos bez dalších investic - velmi dobrý technický stav - možnost dalšího rozvoje v půdních prostorách
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (37796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 422 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
37 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
9.84 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
12.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 570 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.53 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 942 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |