prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 287 m²
Nekoř · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 4+kk, pozemek 287 m², Orlické hory - Pastviny, Nekoř, okres Ústí nad Orlicí Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, probouzet se do vůně lesa a během pár minut být u vody? Právě pro vás je určena tato útulná rekreační chata ve vyhledávané lokalitě vodní nádrže Pastviny, v katastrálním území Nekoř, na úpatí Orlických hor. Chata se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, která nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Milovníci rybaření ocení blízkost vodní nádrže s možností celodenních rybářských výprav, příznivci vodních sportů si přijdou na své při koupání, paddleboardingu či jízdě na kajaku. Okolní lesy a kopcovitá krajina lákají k turistice, cyklovýletům i houbaření. Celopodsklepená chata se zastavěnou plochou 52 m² stojí na pozemku o výměře 235 m². Zahrada poskytuje příjemné zázemí pro letní posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo relaxaci po dni stráveném u vody. Dispozice chaty a orientační výměry: 1. NP: vstupní veranda (3 m²), kuchyňský kout s chodbou (7 m²), obývací pokoj (10 m²), ložnice (9 m²), pokoj (7 m²) a prosklená relaxační místnost (11 m²), která nabízí příjemné výhledy do okolní zeleně. 1. PP: koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC (4 m²), prádelna (3 m²), sklad (3 m²) a prostorná dílna (21 m²). Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo, elektřina 220/380 V, voda je z nově zhotovené vrtané studny, ohřev vody zajišťuje bojler a odpady jsou svedeny do jímky. Tato nemovitost představuje ideální útočiště pro všechny, kteří hledají klid, kontakt s přírodou, rybaření, vodní sporty nebo jen místo, kde mohou zpomalit a užívat si volné chvíle s rodinou a přáteli. Rád vás osobně provedu touto chatou a ukážu vám jedinečnou atmosféru místa, které si zamilujete hned při první návštěvě.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (38312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3242
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
38 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.41 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 227 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1206 m (Pastviny, autocamp)
- Nádraží
- 2952 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |