Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1200 m²
Chrášťany, Doubrava · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou v malebných Chrášťanech v blízkosti Týna nad Vltavou.
Nemovitost z roku 1960 prošla několika fázemi rekonstrukce, která zahrnovala mimo jiné rekonstrukci střechy, výměnu oken, kompletní rozvody vody a odpadů a částečné předělání elektřiny.
Dispozičně je dům řešen takto:
přízemí: dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC samostatně, špajz a prostorná hala,
mezipatro: pokoj, komora
patro: tři pokoje, koupelna.
Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle nebo přes uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mala-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
212 m
školka
3236 m
pošta
3446 m
restaurace
202 m
škola
3236 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 847 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Chrášťany, Doubrava)
- Nádraží
- 6775 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |