Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 1 417 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1, garáž, zahrada, CP 1.417 m², Udánky Moravská Třebová Domov, který poroste společně s vašimi plány. Rodinný dům s prostornou zahradou a potenciálem v části Moravské Třebové. Jsou domy, které nabízejí jen střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které dávají prostor vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V klidné obci Udánky, v části Moravské Třebové se nachází samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou zahradou, garážemi, dvorem s posezením a pozemkem, který nabízí mnohem víc, než jen místo pro odpočinek. Dům je v zachovalém a průběžně udržovaném stavu. Nový majitel si jej může postupně přizpůsobit současným nárokům na bydlení a vlastnímu vkusu, svým tempem, bez nutnosti řešit vše najednou. Můžete bydlet, zvelebovat a sledovat, jak se dům postupně mění v domov přesně podle vašich představ. Neocenitelný je pěkně velký pozemek. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování vlastního ovoce a zeleniny, dětské hry i drobné hospodaření. Díky své velikosti může být zároveň zajímavou příležitostí pro výstavbu třeba i dalšího rodinného domu. Na zahradě rostou vzrostlá jabloň, třešeň a švestka, nechybí keře rybízu a angreštu, ani menší skleník. Ve dvoře navazuje na dům zastřešené posezení, které je příjemným místem pro letní grilování, rodinná setkání nebo obyčejné chvíle odpočinku. Praktické zázemí doplňuje garáž, druhá menší garáž, komora a plechová kůlna. Udánky jsou ideální volbou pro každého, kdo chce po návratu domů vyměnit ruch města za klid venkova, aniž by se musel vzdát jeho výhod. Moravská Třebová na Udánky navazuje a nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Každodenní život tak budete mít pohodlně na dosah, zatímco doma si užijete prostor, soukromí a příjemnou atmosféru menší obce. Přehled technických informací: Dispozice: 3+1 Typ stavby: samostatně stojící rodinný dům Voda: veřejný vodovod, kanalizace: veřejná, rozvody v plastu Ohřev vody: elektrický bojler Elektřina: 220/380 V, měděné rozvody Vytápění: elektrický kotel a kamna na tuhá paliva v jednom z pokojů Střecha: sedlová, krytina: eternit (taška a vlnka) Rekonstrukce: přibližně v roce 2011 oprava prostřední části střechy, nová zadní fasáda a úprava části domu se zastřešeným posezením Okna: obývací pokoj – dřevěná kastlová, kuchyň, koupelna a dva pokoje plastová s dvojskly Podlahy: lino, dlažba, beton a koberec Součást domu: garáž, menší garáž, komora, plechová kůlna a zastřešené venkovní posezení Zahrada: vzrostlá jabloň, třešeň, švestka, keře rybízu a angreštu, menší skleník a dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i případnou další výstavbu dle platných předpisů. Některé příležitosti stojí za to vidět na vlastní oči. Možná právě tady najdete místo, které bude splňovat všechno, co od svého budoucího domova očekáváte. A pokud ano, o financování i celý průběh koupě se postaráme, abyste si mohli užívat už jen radost z nového začátku. Těšíme se na Vás na prohlídkách.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (31200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
1417 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3275

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 3.90 mil. Kč -9.3 %
24.08.2026 4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 741 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 517 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Moravská Třebová, Brněnská)
Nádraží
1033 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026 přidáno