prodej domu 118 m² s pozemkem 162 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, zahrada, Pardubice, Staré Čivice, ul. K Pišici Nabízíme Vám k prodeji atypický rodinný dům s příjemnou atmosférou o dispozicí 4+1 s podlahovou plochou cca 118 m² a pozemkem 162 m² na ulici K Pišici, Pardubice-Staré Čivice. Ulice K Pišici v pardubické městské části Staré Čívice nabízí klidné rodinné bydlení v příjemném prostředí s převahou rodinných domů. V okolí najdete cyklostezky i trasy pro procházky a sportovní vyžití. Velkou předností je výborná dostupnost centra Pardubic, městské hromadné dopravy i rychlé napojení na hlavní silniční tahy včetně dálnice D35. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s komfortem města na dosah. Dispozici domu si můžete prohlédnout také prostřednictvím 3D půdorysu obou podlaží, který je součástí prezentace. 1. NP: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s výstupem na zahradu a schodištěm do 2. NP, ložnice, pracovna, koupelna, samostatné WC a zahradní technická místnost. 2. NP: chodba, prostorný pokoj s možností dělení na dva menší pokoje, technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody s možností prostorné šatny, menší koupelna s WC a chodba. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání a menší zahrada za domem nabízí soukromí k relaxaci. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Elektřina 220 / 380 V, veřejný vodovod a odpady svedeny do veřejné kanalizace. Dům byl zkolaudován v roce 2007. Veškeré podrobnější informace o nemovitosti rádi poskytneme při osobní prohlídce. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně – těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (66102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3259
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 867 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Staré Čívice, hostinec)
- Nádraží
- 2047 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |