Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 289 m²
Habří, Habří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci v Habří u Lipí – klid, příroda a jen kousek od Českých Budějovic
Hledáte místo, kde si dům uděláte přesně podle sebe – bez kompromisů?
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 13 v malebné vesničce Habří, součásti obce Lipí, jen asi 10 km od Českých Budějovic.
Poloha, která má vše!
Habří leží v klidné krajině na okraji CHKO Blanský les, obklopené loukami a lesy – a přesto během chvilky dojedete autem do krajského města. Přímo obcí navíc vede cyklostezka i turistická trasa, takže na kole máte na dosah nedaleké Holašovice, zapsané na seznamu UNESCO (vzdušnou čarou pouhých 5 km), i další vesničky jihočeského venkova. V okolí najdete zříceninu kostela sv. Víta a kapličku u „zázračné" studánky – místo s vlastní historií a atmosférou.
Dům s potenciálem!
Rodinný dům na pozemku 251 m² - parcela st. 5, doplněný o garáž s dílnou na sousední parcele 38 m² st. 81/1 – ideální zázemí pro kutily, projekty nebo úschovu nářadí a kol. Dům je určen k rekonstrukci – a to je právě jeho síla: nekupujete cizí představu o bydlení, ale prázdné plátno. Dispozice, materiály, tempo prací – všechno máte plně ve svých rukou. Ať už plánujete moderní energeticky úsporné bydlení, nebo chcete zachovat venkovský selský ráz stavby, máte volnost začít od základu a postupovat podle svého rozpočtu a časových možností.
Pro koho je dům ideální?
Pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města.
Pro kutily a stavebníky, kteří ocení vlastní garáž a dílnu i během rekonstrukce hlavního domu.
Pro milovníky cyklistiky, turistiky a venkovského životního stylu.
Jako investice do budoucí rekonstrukce s jasným potenciálem zhodnocení.
Lokalita je součástí evropsky významné lokality a chráněné krajinné oblasti – zaručený trvalý ráz klidné přírody i do budoucna.
Máte-li zájem o prohlídku nebo více informací, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (21949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- real-peak
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
1456 m
lékař
3691 m
pošta
3641 m
restaurace
1146 m
škola
3335 m
vlak
3256 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 140 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Habří)
- Nádraží
- 3251 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |