Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt, který je kompletně připravený pro nového nájemníka a volný ihned.

Při vstupu do bytu se nacházíte ve vstupní chodbě, ze které je samostatný vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Z chodby se dále vstupuje do samostatné ložnice a do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyňský kout.Kuchyňská linka je vybavena myčkou, troubou a indukční varnou deskou. Součástí vybavení je také samostatně stojící lednice. V chodbě je prakticky umístěna pračka a sušička.

Byt je po rekonstrukci, ve stavu odpovídajícím fotografiím, a je připravený k okamžitému nastěhování.

Měsíční nájemné činí 18 000 Kč.
Zálohy na vyúčtovatelné energie a služby činí 3 000 Kč/měsíc.
Další energie budou převedeny přímo na nájemníka.
Jistota (kauce): 36 000 Kč.
Provize realitní kanceláři: 21 780 Kč.

Byt je volný ihned.

Brno-Vinohrady patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra města. V blízkosti domu najdete obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-jan-kudela

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 93.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 85 m školka 166 m lékař 137 m pošta 151 m restaurace 182 m škola 305 m obchod 1075 m vlak 1830 m

Odhad reálné ceny

16 620 Kč

rozpětí 14 279 – 19 103 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 623 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 212 · váha 63 %

Model z dat 17 565 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 696 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 16 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 565 Kč (rozpětí 14 367 Kč – 20 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Pálavské náměstí)
Nádraží: 1301 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno