Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk o užitné ploše 44,43 m2. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu s výtahem, který byl zkolaudován v březnu 2025.
Dům leží v ulici Augustina Lukeše v Brandýse nad Labem v těsné blízkosti historického centra města.  
K bytu náleží parkovací stání se zábranou a zděný sklep.

Byt se pronajímá nezařízený, což Vám dává možnost přizpůsobit si interiér zcela podle vlastního představ.

Dispozice a vybavení:

•	Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 
vybaven moderní kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí.  

•	Koupelna: 
moderní koupelna se sprchovým koutem, topným žebříkem a přípravou na pračku a spojeným s WC.

•	Úložný prostor: 
k bytu náleží prostorný zděný sklep o výměře 4,60 m2.

•	Parkování: 
vlastní vyhrazené venkovní parkovací stání se zábranou.

Vytápění:
zdroj tepla pro vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynová kotelna.

Lokalita:
Brandýs nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohatý kulturní život i skvělou dostupnost do Prahy (pouhých 7 minut jízdy po dálnici D10).
V blízkosti se nachází historické centrum, parky, cyklostezky podél Labe i široké možnosti sportovního vyžití (bazén, tenisy, golf či přírodní koupání).

Finanční podmínky a termíny:
o	Nájemné: 19.000 Kč /měsíc
o	Poplatky: 5.000 Kč / měsíc (elektřina se převádí na nájemce) 
o	Vratná kauce: 24.000 Kč. 
o	K dispozici: od října 2026

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.  Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 430 m školka 357 m lékař 324 m pošta 420 m restaurace 326 m škola 236 m obchod 481 m vlak 270 m

Odhad reálné ceny

18 576 Kč

rozpětí 16 085 – 20 927 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 18 311 · váha 64 %

Model z dat 19 218 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15 998 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 18 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 218 Kč (rozpětí 15 719 Kč – 22 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 277 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno