Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk, 57 m², Praha 10 – Záběhlice, ul. Mattioliho

Nabízíme k pronájmu světlý a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře 57 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu v klidné části Prahy 10 – Zaběhlice, ulice Mattioliho.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou s vanou a pračkou, samostatným WC a praktickou komorou přímo v bytě. Kuchyň je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří a lednicí s mrazákem. Byt se pronajímá kompletně zařízený a je připraven k nastěhování.

V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD s rychlým spojením na metro Háje. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně.

Základní informace:
2+kk
57 m²
patro
kompletně zařízený
komora v bytě
koupelna s vanou a pračkou
výborná dopravní dostupnost

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-konus

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 304 m školka 319 m lékař 146 m metro 1683 m pošta 184 m restaurace 138 m škola 517 m obchod 196 m vlak 1254 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	25 000 Kč	+8.7 %
24.08.2026	23 000 Kč

Odhad reálné ceny

24 792 Kč

rozpětí 22 281 – 27 963 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 924 · váha 65 %

Model z dat 26 783 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 20 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 23 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 783 Kč (rozpětí 21 907 Kč – 31 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Práčská)
Nádraží: 1160 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 23 000 → 25 000
24.08.2026	přidáno