Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s balkonem, sklepem a parkovacím stáním v bytovém domě kolaudovaném v roce 2024. Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře (5. nadzemním podlaží). Kryté parkovací stání je již zahrnuto v ceně. Vjezd na parkoviště je zabezpečen bránou s dálkovým ovládáním. Okna bytu i balkon jsou směrovány do klidného dvora. Dispoziční řešení bytu zahrnuje komoru vytvořenou v předsíni pomocí posuvných zrcadel. Byt se nabízí kompletně vybavený od nábytku, pračky, sušičky po kuchyňskou výbavu. Byt je doplněn o prvky chytré domácnosti a venkovní elektricky ovládané žaluzie. Nájemné činí 30 000 Kč měsíčně + zálohy a poplatky na energie a služby ve výši přibližně 4 500 Kč měsíčně. V případě zájmu o prohlídku využijte formulář níže nebo zavolejte na uvedené číslo. Rádi s Vámi domluvíme termín a zodpovíme Vaše otázky.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mala-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 48 m školka 173 m lékař 44 m metro 1217 m pošta 805 m restaurace 53 m škola 243 m obchod 1410 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

26 900 Kč
rozpětí 24 018 – 29 764 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 779 · váha 66 %
Model z dat 27 569 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 19 309 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 26 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 569 Kč (rozpětí 22 550 Kč – 32 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Kloboučnická)
Nádraží
415 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno