Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s balkonem, sklepem a parkovacím stáním v bytovém domě kolaudovaném v roce 2024.
Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře (5. nadzemním podlaží).
Kryté parkovací stání je již zahrnuto v ceně. Vjezd na parkoviště je zabezpečen bránou s dálkovým ovládáním.
Okna bytu i balkon jsou směrovány do klidného dvora.
Dispoziční řešení bytu zahrnuje komoru vytvořenou v předsíni pomocí posuvných zrcadel. Byt se nabízí kompletně vybavený od nábytku, pračky, sušičky po kuchyňskou výbavu. Byt je doplněn o prvky chytré domácnosti a venkovní elektricky ovládané žaluzie.
Nájemné činí 30 000 Kč měsíčně + zálohy a poplatky na energie a služby ve výši přibližně 4 500 Kč měsíčně.
V případě zájmu o prohlídku využijte formulář níže nebo zavolejte na uvedené číslo. Rádi s Vámi domluvíme termín a zodpovíme Vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mala-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
48 m
školka
173 m
lékař
44 m
metro
1217 m
pošta
805 m
restaurace
53 m
škola
98 m
obchod
1403 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 733 Kč
21 745 – 27 370 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 123 · váha 61 %
Model z dat
24 774 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 538 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 25 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 774 Kč (rozpětí 21 135 Kč – 28 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 415 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |