prodej domu 400 m² s pozemkem 996 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům / pension v Českém Krumlově s vlastní zahradou, parkovištěm, garáží a pergolou. Nepropásněte geniální investiční příležitost! Dům se prodává jako zavedený a stále funkční byznys. Na bookingu momentálně hodnocení 8,9. Prodává se jako celek, kompletně se vším vybavením (nábytek, matrace, peřiny, pračky, myčky…) Dům nabízí komerční využití, ale stejně tak může sloužit k bydlení (nebo kombinace obojího). Dispozice: Přízemí: 4-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, 2-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, kuchyně s jídelnou, další záchod a koupelna-tech. místnost. 1. patro: Apartmán 3 + 1 (obývací pokoj, kuchyně, tech. místnost, koupelna s rohovou vanou, ložnice, 2. ložnice s vlastní koupelnou). Vedle apartmánu 3 + 1 se nachází ještě jeden samostatný dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou. Podkroví: 2-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, 2-lůžkový pokoj s vlastním záchodem. K domu náleží prostorná zahrada s parkovištěm pro cca 8 aut včetně přístřešku pro 2 auta, uzamykatelnou garáží a pergolou s krbem. V blízkém okolí se nachází nepřeberné množství volnočasových aktivit – sportovních, kulturních i odpočinkových. Od sjíždění Vltavy, přes cyklo, nebo pěší turistiku (např. hora Kleť, hrad Dívčí Kámen, Lipno, Třeboň…) až po památky (např. klášter Zlatá Koruna, klášter Vyšší Brod, hrad Rožmberk, Holašovice, zámek Kratochvíle, České Budějovice, Hluboká…) a v neposlední řadě samozřejmě úžasný Český Krumlov. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1840
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: přímotop
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.98 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 17.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.98 mil. Kč
39 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.75 mil. Kč
12.59 mil. – 19.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
20.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 344 Kč/m² → 20.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 96 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Český Krumlov, Plešivec)
- Nádraží
- 2225 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 17.98 mil. → 15.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |