prodej domu 400 m² s pozemkem 996 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům / pension v Českém Krumlově s vlastní zahradou, parkovištěm, garáží a pergolou. Nepropásněte geniální investiční příležitost! Dům se prodává jako zavedený a stále funkční byznys. Na bookingu momentálně hodnocení 8,9. Prodává se jako celek, kompletně se vším vybavením (nábytek, matrace, peřiny, pračky, myčky…) Dům nabízí komerční využití, ale stejně tak může sloužit k bydlení (nebo kombinace obojího). Dispozice: Přízemí: 4-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, 2-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, kuchyně s jídelnou, další záchod a koupelna-tech. místnost. 1. patro: Apartmán 3 + 1 (obývací pokoj, kuchyně, tech. místnost, koupelna s rohovou vanou, ložnice, 2. ložnice s vlastní koupelnou). Vedle apartmánu 3 + 1 se nachází ještě jeden samostatný dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou. Podkroví: 2-lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, 2-lůžkový pokoj s vlastním záchodem. K domu náleží prostorná zahrada s parkovištěm pro cca 8 aut včetně přístřešku pro 2 auta, uzamykatelnou garáží a pergolou s krbem. V blízkém okolí se nachází nepřeberné množství volnočasových aktivit – sportovních, kulturních i odpočinkových. Od sjíždění Vltavy, přes cyklo, nebo pěší turistiku (např. hora Kleť, hrad Dívčí Kámen, Lipno, Třeboň…) až po památky (např. klášter Zlatá Koruna, klášter Vyšší Brod, hrad Rožmberk, Holašovice, zámek Kratochvíle, České Budějovice, Hluboká…) a v neposlední řadě samozřejmě úžasný Český Krumlov. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1840
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: přímotop
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 15.98 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 17.98 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
16.36 mil. Kč
rozpětí 14.12 mil. – 18.64 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
20.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 344 Kč/m² → 20.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Český Krumlov, Plešivec)
- Nádraží
- 2225 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 17.98 mil. → 15.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |