prodej domu 130 m² s pozemkem 438 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Domovina Chomutov s garáží na obytné auto Nabízíme RD v ulici Třebízského (slepá část) v Chomutově na Domovině s garáží na obytné auto Dispozice domu: patrový 5+1, obytná plocha 130 m². V přízemí je propojena kuchyň, jídelna a obývací pokoj, prvním patře jsou 3 pokoje. Dům je zateplený s dřevěnými okny a skly Heat Mirror, vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Veissmann (ploché panelové radiátory s rozvody v mědi) a litinovými krbovými kamny JOTUL, el. rozvody jsou měděné (230/400 V), rozvody vody a odpadu jsou plastové. Dům je podsklepen, další prostor je půda. K domu náleží zahrada s krbem a pergolou, soukromí je zajištěno udržovaným živím plotem. Zahradou je možné projít do ulice Blanická, ze které je přístup i do garáže s automatickými vraty, do které se vejde obytné auto či dodávka. U domu je menší zděná dílna, dále kolárna a sklad na zahradní nářadí. Další parkování je možné na dvoře u domu, kde je k tomuto účelu další pergola/přístřešek. Dům se nachází v slepé ulici, přístup je jak z ulice Třebízského, tak z ulice Blanická, slepá ulice zaručuje klid. Náklady na vytápění a ohřev vody za 04/2025 -03/2026 - 29 000,-Kč . RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (69231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: MHD, školka, škola, obchody
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1937
Zastavěná plocha: 167 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 778 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Chomutov, Třebízského)
- Nádraží
- 1502 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |