Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nadstandardní, kompletně zařízený byt o dispozici 3+kk a výměře 78 m². K bytu patří balkón a velká terasa (30 m²) s panoramatickým výhledem na Prahu a okolní přírodu. Nemovitost se nachází ve 4. patře uzavřeného prémiového areálu Pod Bertramkou na rozhraní Smíchova a Malvazinek. V interiéru jsou položeny masivní dřevěné podlahy. Díky francouzským oknům je byt velmi světlý. Z obývacího pokoje se vstupuje na balkón, z ložnice a chodby pak na prostornou terasu. Kuchyňská linka Gorenje disponuje všemi vestavnými spotřebiči (včetně indukce a kombinované trouby s mikrovlnnou funkcí). Koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem a pračkou se sušičkou. WC je samostatné. Podzemní garáž s automatickým čtením registračních značek a nabíječkou pro elektromobily. V domě je navíc kočárkárna a služba čistírny. Dům stojí v lukrativní části Prahy 5 v bezprostřední blízkosti lesoparku a zahrad (Mrázovka, Santoška). Spojení do centra na Anděl je přitom otázkou několika minut.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
daxan-realty

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1099 m MHD 50 m školka 390 m lékař 384 m metro 1086 m pošta 1032 m restaurace 346 m škola 296 m obchod 1314 m vlak 1632 m

Odhad reálné ceny

41 652 Kč
rozpětí 36 281 – 50 201 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 153 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 467 · váha 60 %
Model z dat 44 136 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 31 377 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 40 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 136 Kč (rozpětí 36 101 Kč – 52 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Černý vrch)
Nádraží
1127 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno