prodej domu 143 m² s pozemkem 814 m²
Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 143m², Staré Hodějovice Představujeme výjimečnou novostavbu zděného rodinného domu o dispozici 5+kk, která vzniká s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a maximální komfort budoucích majitelů. Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadčasové bydlení bez kompromisů a ocení vysoký standard provedení i dostatek prostoru pro celou rodinu. Rodinný dům s celkovou plochou 143 m² bude situován na rovinatém pozemku o výměře 814 m² a nabídne promyšlenou dispozici, která propojuje společenskou část domu se soukromou zónou jednotlivých členů domácnosti. Samozřejmostí jsou dvě moderní koupelny a dvě parkovací stání přímo na vlastním pozemku. Velký důraz je kladen na úsporný a pohodlný provoz domácnosti. O tepelný komfort se postará podlahové vytápění v kombinaci s kondenzačním kotlem. Dům bude vybaven plastovými okny s trojskly, retenční nádrží pro hospodaření s dešťovou vodou a bude napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Kvalitní velkoformátová falcovaná plechová střecha podtrhne moderní architektonický vzhled celé nemovitosti. Součástí realizace je také kompletní oplocení pozemku. Pro zájemce, kteří preferují větší míru soběstačnosti a dlouhodobou úsporu provozních nákladů, je zde navíc možnost realizace vrtané studny. S celým procesem přípravy a zajištění potřebných kroků vám rádi pomůžeme. Nemovitost je prodávána bez interiérového vybavení, což budoucím majitelům poskytuje jedinečnou příležitost dokončit si svůj nový domov přesně podle vlastního vkusu, potřeb a životního stylu. Po individuální dohodě s kupujícím je možné zajistit dokončení domu na klíč. Předpokládaný termín dokončení je květen 2027. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní vyžití i výbornou dopravní dostupnost. Pokud hledáte domov, který spojuje moderní architekturu, kvalitní technické zázemí a možnost přizpůsobit si finální podobu interiéru vlastním představám, tato nemovitost si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (97832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.05.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118596
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 507 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 814 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 2198 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |