Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt ve 2. patře nedávno postavené budovy ve vysokém standardu provedení, s výtahem a podzemním parkováním. Budova stojí ve svahu v atraktivní rezidenční lokalitě Hřebenky, v blízkosti parku Sacre Coeur, Francouzského lycea, Kinského zahrady, Petřína a nákupního a zábavního centra Nový Smíchov. Rychlá je dostupnost do centra, 10 minut trvá chůze parkem ke stanici metra Anděl, existuje zde přímé spojení na letiště, pár minut chůze od domu je zastávka tramvají a autobusů. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnice s vestavěnou skříní, koupelnou se sprchovným koutem a toaletou a úložnou komorou. Rekuperace , dřevěné dubové podlahy zn. KÄHRS , dlažba, velkoformátová okna, bezpečnostní vstupní dveře, centrální vytápění, podlahové topení, elektricky ovládané předokenní žaluzie, sanita Villeroy & Boch , myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, sklep . Možnost pronájmu garážového stání za 2.500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 39 m školka 286 m lékař 393 m metro 679 m pošta 668 m restaurace 93 m škola 117 m obchod 475 m vlak 1674 m

Odhad reálné ceny

34 008 Kč
rozpětí 28 411 – 40 829 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 900 · váha 58 %
Model z dat 33 370 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 21 695 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 34 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 370 Kč (rozpětí 27 295 Kč – 39 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Holečkova)
Nádraží
666 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno