Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu 1+kk byt o ploše 25m2, na pražském Smíchově, ulice K Vodojemu.
Byt sestává z předsíně, která je zároveň kuchyní, koupelny se sprchovým koutem a obývacího pokoje/ložnice. K bytu náleží předzahrádka, která se dá využívat k posezení, případně zde zaparkuji až 2 auta.
Byt se nabízí částečně vybavený, dle fotografií. K dispozici je malá vestavěná lednička a pračka.
Nájemné činí 18 000,- Kč + zúčtovatelné zálohy za služby 2 000,- Kč. Je vyžadována vratná kauce ve výši 20 000,- Kč a provize RK 18 000,- Kč + DPH 21%.
Byt bude volný a připravený k nastěhování od 01.11., prohlídky jsou možné již nyní.
Pro další informace či pro domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- era-grand
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
679 m
MHD
13 m
školka
94 m
lékař
201 m
metro
697 m
pošta
727 m
restaurace
198 m
škola
325 m
obchod
1103 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
14 402 Kč
rozpětí 12 402 – 16 134 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 250 · váha 61 %
Model z dat
16 607 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8 114 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 13 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 607 Kč (rozpětí 13 636 Kč – 18 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 8 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nad Laurovou)
- Nádraží
- 734 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |