prodej domu 250 m² s pozemkem 16 241 m²
Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 250m², Petříkov Hledáte místo s atmosférou, soukromím a výrazným potenciálem? Nabízíme k prodeji ideální polovinu tradičního statku s uzavřeným dvorem v klidné obci Petříkov. Nemovitost zaujme svým charakterem i variabilitou využití – je vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním i jako investice. Charakter nemovitosti Statek je řešen jako klasická venkovská usedlost s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a bezpečný prostor pro každodenní život. Na obytnou část navazují hospodářské budovy, konkrétně stodola, dílna a garáž. Tyto prostory lze využít pro skladování, podnikání nebo realizaci vlastních záměrů. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 16 241 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady přes hospodaření až po další rozvoj. Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti, tedy podíl odpovídající polovině domu, dvora i přilehlých částí. Dispozice a vnitřní uspořádání Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné obytné části: 1. bytová jednotka (3+1 + pokoj v patře) Obývací pokoj o výměře 22 m², kuchyň 14 m², ložnice 16 m², koupelna 9 m², chodba 7,4 m², druhá chodba 6,4 m², předsíň 2,4 m², samostatné WC 1,5 m² a pokoj v patře o velikosti 9 m². Tato část je vhodná jako hlavní rodinné bydlení. 2. bytová jednotka (2+1) Obývací pokoj 23 m², ložnice 16 m², kuchyň 17 m², předsíň 4 m² a samostatné WC 1,7 m². Tato jednotka nabízí možnost samostatného bydlení pro další členy rodiny nebo využití k pronájmu. Lokalita Obec Petříkov nabízí klidné venkovské bydlení s dostatkem soukromí a přírody v okolí. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu, zároveň však ocení dobrou dostupnost do okolních měst s kompletní občanskou vybaveností. Možnosti využití Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu části objektu. Díky svému uspořádání, hospodářským budovám a rozsáhlému pozemku nabízí také prostor pro řemeslnou činnost, chov zvířat či jiné podnikatelské aktivity. Předmětem prodeje je ideální polovina nemovitosti (1/2 podíl), včetně odpovídající části pozemků a společných prostor.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (11560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 16241 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 15651 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 590 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N117120
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 541 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3402 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 164 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |