Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 16 241 m²

Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 250m², Petříkov Hledáte místo s atmosférou, soukromím a výrazným potenciálem? Nabízíme k prodeji ideální polovinu tradičního statku s uzavřeným dvorem v klidné obci Petříkov. Nemovitost zaujme svým charakterem i variabilitou využití – je vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním i jako investice. Charakter nemovitosti Statek je řešen jako klasická venkovská usedlost s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a bezpečný prostor pro každodenní život. Na obytnou část navazují hospodářské budovy, konkrétně stodola, dílna a garáž. Tyto prostory lze využít pro skladování, podnikání nebo realizaci vlastních záměrů. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 16 241 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady přes hospodaření až po další rozvoj. Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti, tedy podíl odpovídající polovině domu, dvora i přilehlých částí. Dispozice a vnitřní uspořádání Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné obytné části: 1. bytová jednotka (3+1 + pokoj v patře) Obývací pokoj o výměře 22 m², kuchyň 14 m², ložnice 16 m², koupelna 9 m², chodba 7,4 m², druhá chodba 6,4 m², předsíň 2,4 m², samostatné WC 1,5 m² a pokoj v patře o velikosti 9 m². Tato část je vhodná jako hlavní rodinné bydlení. 2. bytová jednotka (2+1) Obývací pokoj 23 m², ložnice 16 m², kuchyň 17 m², předsíň 4 m² a samostatné WC 1,7 m². Tato jednotka nabízí možnost samostatného bydlení pro další členy rodiny nebo využití k pronájmu. Lokalita Obec Petříkov nabízí klidné venkovské bydlení s dostatkem soukromí a přírody v okolí. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu, zároveň však ocení dobrou dostupnost do okolních měst s kompletní občanskou vybaveností. Možnosti využití Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu části objektu. Díky svému uspořádání, hospodářským budovám a rozsáhlému pozemku nabízí také prostor pro řemeslnou činnost, chov zvířat či jiné podnikatelské aktivity. Předmětem prodeje je ideální polovina nemovitosti (1/2 podíl), včetně odpovídající části pozemků a společných prostor.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (11560 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
16241 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 15651 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 590 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N117120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
11 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
6.41 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 7.71 mil. · váha 48 %
Model z dat 17.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 843 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13341 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Předmětem prodeje je ideální polovina tradičního statku s pozemky v obci Petříkov. Nutno počítat s tím, že kupujete pouze spoluvlastnický podíl 1/2.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
stodola, dílna a garáž, uzavřený dvor
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
3402 m (Olešnice, Buková)
Nádraží
164 m (Petříkov)
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
České Budějovice
110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno