prodej domu 266 m² s pozemkem 2 511 m²
Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 266m², Sezimovo Ústí Prodej rodinného domu, ul. Na Mýtě, Sezimovo Ústí I. Exkluzivně nabízíme atypický rodinný dům s velkorysým pozemkem. Existují nemovitosti, které zaujmou fotografií. A pak jsou domy, které si Vás získají atmosférou, prostorem a místem, kde stojí. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v klidné rezidenční části Sezimova Ústí. Na pozemku o celkové výměře cca 2 511 m² nabízí soukromí, zeleň, vzrostlé stromy a pocit, že jste uprostřed přírody — a přitom jen pár minut od kompletní občanské vybavenosti města. Dům byl dokončen přibližně v roce 1990 a představuje nadčasovou architekturu s velkorysými proporcemi, které dnes vznikají jen zřídka. Obytná část o ploše cca 266 m² disponuje dispozicí 5+1 se samostatnou garsonkou a nabízí komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu, vícegenerační bydlení i reprezentativní soukromé sídlo. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem propojený s jídelní částí a kuchyní. Nechybí několik samostatných pokojů, množství úložných prostor, technické zázemí ani garáž pro dva vozy s montážní jámou. Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je právě kombinace prostoru, soukromí a lokality. Rozlehlá zahrada vytváří jedinečný pocit klidu a volnosti, který se dnes hledá jen velmi těžko. Technicky je dům řešen jako zděná stavba se sendvičovým obvodovým zdivem a tepelnou izolací. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, k dispozici jsou také 2 vlastní studny, elektřina 230/400 V, odpad je řešen septikem a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Nemovitost je v původním stavu a nový majitel počítající s rekonstrukcí zde získá mimořádný základ pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení. Sezimovo Ústí nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, zdravotní služby i výbornou dostupnost do Tábora. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná především pro klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody. PENB - klasifikační třída E - nehospodárná. Bližší informace k ceně v RK.
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (75113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 2511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 344 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N118021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.98 mil. Kč
75 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
7.79 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 543 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1611 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Sezimovo Ústí, I rozcestí)
- Nádraží
- 357 m (Sezimovo Ústí)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |