Nemovitosti

prodej domu 266 m² s pozemkem 2 511 m²

Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 266m², Sezimovo Ústí Prodej rodinného domu, ul. Na Mýtě, Sezimovo Ústí I. Exkluzivně nabízíme atypický rodinný dům s velkorysým pozemkem. Existují nemovitosti, které zaujmou fotografií. A pak jsou domy, které si Vás získají atmosférou, prostorem a místem, kde stojí. Právě takový je tento výjimečný rodinný dům v klidné rezidenční části Sezimova Ústí. Na pozemku o celkové výměře cca 2 511 m² nabízí soukromí, zeleň, vzrostlé stromy a pocit, že jste uprostřed přírody — a přitom jen pár minut od kompletní občanské vybavenosti města. Dům byl dokončen přibližně v roce 1990 a představuje nadčasovou architekturu s velkorysými proporcemi, které dnes vznikají jen zřídka. Obytná část o ploše cca 266 m² disponuje dispozicí 5+1 se samostatnou garsonkou a nabízí komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu, vícegenerační bydlení i reprezentativní soukromé sídlo. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem propojený s jídelní částí a kuchyní. Nechybí několik samostatných pokojů, množství úložných prostor, technické zázemí ani garáž pro dva vozy s montážní jámou. Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je právě kombinace prostoru, soukromí a lokality. Rozlehlá zahrada vytváří jedinečný pocit klidu a volnosti, který se dnes hledá jen velmi těžko. Technicky je dům řešen jako zděná stavba se sendvičovým obvodovým zdivem a tepelnou izolací. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, k dispozici jsou také 2 vlastní studny, elektřina 230/400 V, odpad je řešen septikem a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Nemovitost je v původním stavu a nový majitel počítající s rekonstrukcí zde získá mimořádný základ pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení. Sezimovo Ústí nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, zdravotní služby i výbornou dostupnost do Tábora. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná především pro klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody. PENB - klasifikační třída E - nehospodárná. Bližší informace k ceně v RK.

Parametry

Cena
19.98 mil. Kč (75113 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
2511 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 344 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N118021

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 13.09 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 492 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1611 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Sezimovo Ústí, I rozcestí)
Nádraží
357 m (Sezimovo Ústí)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno