Pronájem bytu 2+1 58 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)

Užitná plocha

58 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

living-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 12 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 077 Kč (rozpětí 12 018 Kč – 16 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

58 m (Uherské Hradiště, Stará Tenice)

Nádraží

621 m (Uherské Hradiště)

Olomouc hl. n.

76 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

86 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

95 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

133 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

150 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

181 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

233 min · 3 přestupy

Liberec

236 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

241 min · 3 přestupy

České Budějovice

245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu