Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 40 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní nebytový prostor o rozloze 40 m², který se nachází v cihlové budově v ulici U Vysocanského pivovaru v přízemí. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je částečně vybaven (kuchyňská linka). Nemovitost je vhodná pro rozličné účely (kancelář nebo k bydlení bez možnosti trvalého pobytu). Pokud hledáte příjemný prostor s kvalitními materiály, svěžím designem a připravený k okamžitému využití, tato nabídka je určena právě vám. Ohřev vody a vytápění je zajištěn elektrickým bojlerem a elektrickými podokenními radiátory. Energie a svoz odpadu si zajišťuje nájemník. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Prohlídky jsou možné v ranních hodinách 8-9 nebo odpoledních 17-19.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Poplatky
3 650 Kč
Užitná plocha
40 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
22546120

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 221

Odhad reálné ceny

13 375 Kč
rozpětí 4 532 – 21 619 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 951 · váha 41 %
Model z dat 16 807 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 464 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 12 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 807 Kč (rozpětí 10 016 Kč – 30 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 7 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Poštovská)
Nádraží
444 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno