Nemovitosti

prodej domu 159 m² s pozemkem 562 m²

Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 159m², Dolní Bukovsko V klidné části obce Dolní Bukovsko nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 73 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 562 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití. Neobytná část 1. NP má podlahovou plochu 51,91 m². Vnitřní průjezd má podlahovou plochu 35,24 m² a půdní prostor: 164,60 m². K nemovitosti je k dispozici nově zpracovaná dokumentace skutečného stavu (pasport stavby). Součástí domu je zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna a samostatná kotelna. Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí potenciál k budoucímu rozšíření obytné části nebo vytvoření dalších funkčních místností. Prostorná zahrada je ideálním místem pro relaxaci, rodinné posezení i drobné pěstování. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2019, ohřev vody je řešen bojlerem. Střešní krytina byla částečně obnovena v roce 2004, v roce 2011 došlo k výměně oken za plastová a k úpravě přední fasády domu. Nemovitost je tak připravena k užívání s možností další modernizace dle představ nového majitele. Na dvoře se nachází praktické technické zázemí v podobě dílen a kotelny, které ocení nejen kutilové, ale i zájemci hledající prostor pro skladování. Dům představuje solidní základ pro pohodlné bydlení i pro modernizaci dle vlastních představ. Dolní Bukovsko je vyhledávanou lokalitou v Jihočeském kraji, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i sportovní areál. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D3, díky kterému jsou okolní města snadno dosažitelná. Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení se zahradou v příjemném a stabilním prostředí.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (23208 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Pozemek
562 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 241 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.69 mil. Kč
23 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.87 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 259 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Rodinný dům 3+1 v Dolním Bukovsku s rozlehlým pozemkem a technickým zázemím vyžaduje částečnou modernizaci. Dům prošel dílčími úpravami (kotel, okna) a má zpracovaný pasport stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
plynový kotel z roku 2019
stav strechy
částečně obnovena v roce 2004
prislusenstvi
zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna, kotelna, půda, zahrada
nutne investice
modernizace dle představ nového majitele
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
288 m (Dolní Bukovsko)
Nádraží
4322 m (Dynín zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno