prodej domu 159 m² s pozemkem 562 m²
Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 159m², Dolní Bukovsko V klidné části obce Dolní Bukovsko nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 73 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 562 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití. Neobytná část 1. NP má podlahovou plochu 51,91 m². Vnitřní průjezd má podlahovou plochu 35,24 m² a půdní prostor: 164,60 m². K nemovitosti je k dispozici nově zpracovaná dokumentace skutečného stavu (pasport stavby). Součástí domu je zastřešený vjezd pro dvě auta, dílna a samostatná kotelna. Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí potenciál k budoucímu rozšíření obytné části nebo vytvoření dalších funkčních místností. Prostorná zahrada je ideálním místem pro relaxaci, rodinné posezení i drobné pěstování. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2019, ohřev vody je řešen bojlerem. Střešní krytina byla částečně obnovena v roce 2004, v roce 2011 došlo k výměně oken za plastová a k úpravě přední fasády domu. Nemovitost je tak připravena k užívání s možností další modernizace dle představ nového majitele. Na dvoře se nachází praktické technické zázemí v podobě dílen a kotelny, které ocení nejen kutilové, ale i zájemci hledající prostor pro skladování. Dům představuje solidní základ pro pohodlné bydlení i pro modernizaci dle vlastních představ. Dolní Bukovsko je vyhledávanou lokalitou v Jihočeském kraji, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i sportovní areál. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D3, díky kterému jsou okolní města snadno dosažitelná. Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení se zahradou v příjemném a stabilním prostředí.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 241 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N116098
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 032 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4322 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |