Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 1+kk s vlastní předzahrádkou v novostavbě projektu Výhledy Hrádek v klidné části Hrádku nad Nisou – Starý Dvůr.

Pronájem přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři.

Velkou předností bytu je vlastní předzahrádka, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, posezení, odpočinek nebo malé zahradničení. 

Byt se nachází v novostavbě zkolaudované v roce 2026 a nebyl dosud obýván. Součástí bytu je nová kuchyňská linka se spotřebiči. Dům nabízí moderní a úsporné bydlení s energetickou třídou B, vlastní plynovou kotelnou, výtahem a bezbariérovým přístupem. Okna s izolačními trojskly přispívají k tepelnému i akustickému komfortu.

Projekt Výhledy Hrádek se nachází v příjemné části Hrádku nad Nisou s dobrou dostupností centra města i přírody.

V blízkosti najdete školu, školku, obchody, lékaře, lékárnu, poštu i další služby. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 550 m.

Milovníci sportu a přírody ocení cyklostezku vedoucí od domu směrem k jezeru Kristýna a Trojzemí. Autem se dostanete přibližně za 20 minut do Liberce a za 15 minut do německé Žitavy.

Podmínky pronájmu
Pronájem přímo od majitele – bez provize RK
Nájemné: 10.900,-Kč/měsíc
Zálohy na služby: 2.000,-Kč/měsíc+elektřina, která bude převedena na nájemce
Vratná kauce: 22.000,-Kč
K nastěhování: ihned

Nový byt, vlastní předzahrádka a žádná provize. Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlí novostavby v klidném prostředí s přírodou na dosah.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 10 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: vas-novy-byt

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 290 m školka 669 m lékař 413 m pošta 314 m restaurace 160 m škola 345 m obchod 2623 m vlak 522 m

Odhad reálné ceny

12 512 Kč

rozpětí 10 604 – 13 756 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 13 013 · váha 58 %

Model z dat 11 652 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 884 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 13 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 652 Kč (rozpětí 9 531 Kč – 13 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 517 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno