Pronájem nebytového prostoru 180 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní jednotku o celkové výměře 179,8 m², která se nachází v samotném centru Prahy, přímo na adrese Žitná 18. Jedná se o vysoce frekventovanou ulici s velkou průchodností lidí, což zajišťuje přirozený přísun zákazníků pro jakýkoliv typ byznysu.

Hlavní parametry a dispozice:

  - Výborná viditelnost: Jednotka disponuje velkými výlohami a hlavním vstupem přímo z ulice.
  - Praktické zázemí: K dispozici je druhý, zaměstnanecký vchod z vnitřní části budovy (ideální pro personál či zásobování).
  - Skvělý stav: V roce 2025 proběhla v prostoru kompletní rekonstrukce, jednotka je tak připravena k bezproblémovému provozu.
  - Lokalita: Žitná ulice patří k velmi rušným tepnám v centru města, kde se váš obchod nebo služby rozhodně neztratí.

Finanční podmínky a dostupnost:

  - Měsíční nájemné: 650,- Kč /  m²
  - Poplatky za služby: 9 898 Kč / měsíc
  - Energie: Přepisují se přímo na nájemce.
  - K dispozici: Prostor je volný a připravený k předání od 1. září.

Využijte příležitost umístit své podnikání na viditelnou a pulzující adresu v centru Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 116 987 Kč /měsíc (650 Kč/m²)
Poplatky: 9 898 Kč
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21731438

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 366

Odhad reálné ceny

49 755 Kč

rozpětí 16 170 – 86 588 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 426 · váha 41 %

Model z dat 61 010 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 331 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 47 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 010 Kč (rozpětí 36 357 Kč – 111 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 32 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 116 987 Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 406 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno