Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 1 866 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 145 m², Chlum u Třeboně Představuji Vám rozestavěný rodinný dům na výjimečném pozemku o rozloze 1 866 m², situovaný na samém okraji obce Chlum u Třeboně směrem na Mirochov. Nemovitost nabízí klid, soukromí a krásné okolí Třeboňska. Dům má novou střechu, kompletně rozvedenou elektroinstalaci, přípravu na krbová kamna i sociální zázemí. K dokončení zbývají převážně finální interiérové práce, díky čemuž si můžete nový domov doladit přesně podle vlastních představ. Součástí domu je garáž pro jedno auto, vlastní studna a dostatek prostoru pro zahradu, bazén i relaxační zónu. Nemovitost není napojena na kanalizaci, což nabízí možnost zvolit vlastní řešení odpadních vod. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. V inzerátu je použita vizualizace.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (54476 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
1866 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2014 Číslo zakázky: IDNES-946718

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 655 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 966 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Chlum u Třeboně,,Kopaniny)
Nádraží
6366 m (Majdalena)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno