Prodej chaty / chalupy 502 m², Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
4 z 18 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (10936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 502 m²
- Pozemek
- 9545 m²
- Stav
- Určený k demolici
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 148 m²
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 24. 8. 2026
Plocha parcely: 9 545 m²
Plocha zahrady: 9 545 m²
Poloha objektu: Samostatný
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 148 m²
Zastavěná plocha: 148 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03860
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 14.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
10.56 mil. · váha 26 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 031 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.26 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 20.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 4591 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |