prodej domu 516 m² s pozemkem 516 m²

Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

98 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům / chalupa v chalupářském stylu v jižních Čechách-Dráchov 41 prodej zrekonstruovaného rodinného domu / chalupy v chalupářském stylu. Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží. Celková užitná plocha činí 208,8 m (byt + apartmán) a 44,2 m (vejminek s garáží). Rekonstrukce domu proběhla v roce 2015, samostatný apartmán vznikl v roce 2022. Parkování je zajištěno na uzavřeném dvoře pro tři vozidla a dále v garáži. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je zajištěno plynem, elektřinou a kamny na tuhá paliva. V objektu jsou radiátory, v koupelnách podlahové vytápění, v bytové jednotce a ve vejminku kachlová kamna. Podlahové krytiny tvoří dlažba, vinyl a lino, elektroinstalace je provedena v mědi. Měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 4 800 Kč/M. Lokalita nabízí klidné bydlení s možností rekreace. V blízkém Veselí nad Lužnicí (cca 8 km) se nachází pískovny využívané ke koupání a kulturním akcím, cyklostezky a kompletní občanská vybavenost. Skvělá dopravní dostupnost – Praha 1 hodinu 20 min., České Budějovice 20 min. jízdy po dálnici. Nemovitost je dlouhodobě využívána ke krátkodobému ubytování, přičemž kupující může převzít kompletně zaběhnutý provoz včetně aktuálních rezervací, případně provoz ukončit a objekt využívat k vlastnímu bydlení či dlouhodobému pronájmu. Nemovitost je vedena na rezervačních portálech Booking, DDS TOUR/chalupy, e-chalupy a Interbohemia. Kapacita ubytování činí 4–6 lůžek v apartmánu a 4 lůžka ve vejminku. V letní sezóně probíhají převážně týdenní pobyty so–so, obsazenost je zajištěna v průběhu celého roku. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová. Ev. číslo: 28072. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (27130 Kč/m²)
Užitná plocha: 516 m²
Pozemek: 516 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 516 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 516 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	14.00 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	15.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

27 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč

10.53 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 12.90 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 24.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 998 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 17.39 mil. Kč (1858 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.43 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Dráchov, u mostu)
Nádraží: 1318 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 15.00 mil. → 14.00 mil.
23.08.2026	přidáno