Prodej bytu 2+1 76 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt s atmosférou? Byt, kde si večer zatopíte v krbu a budete se cítit opravdu doma?
Nabízím k prodeji cihlový byt o dispozici 2+1 s výměrou cca 76,5 m² na ulici Pražská ve Znojmě.
Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu z roku 1932, který si zachovává charakter tradiční městské zástavby. Díky své nadstandardní výměře v rámci dispozice 2+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K bytu náleží také zděná sklepní kóje.
Dominantou obývacího pokoje je funkční krb, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Dispozice bytu nabízí prostorné a vzdušné místnosti s dostatkem denního světla.
Prostorná kuchyně nabízí dostatek pracovní plochy i příjemný výhled z okna. V letních měsících oceníte také klimatizaci.
V bytě byly postupně realizovány úpravy - kuchyňská linka včetně spotřebičů, elektroinstalace v mědi, výměna oken, klimatizace v kuchyni a modernizace koupelny s rohovou vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také praktická komora, ve které je umístěn plynový kotel, bojler i prostor pro pračku. Díky vlastnímu plynovému kotli máte spotřebu energií pod vlastní kontrolou.
Nad bytem se nachází půdní prostor, který je možné po dohodě odkoupit a využít pro vytvoření mezonetového bydlení. Možnost budoucího rozšíření nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Byt i bytový dům prošly postupnými úpravami. V bytě byla vyměněna okna a dům prošel revitalizací, která zahrnovala novou střechu, výměnu oken, stoupaček i vstupních dveří.
Měsíční náklady činí 2.030 Kč, plus zálohy na spotřebu zemního plynu a elektřiny.
Byt je k nastěhování po dohodě.
Velkým benefitem je také lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází Gránické údolí, park Kolonka, sportovní stadion i kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody a služby. Historické centrum Znojma je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Parkování je k dispozici přímo v okolí domu.
Doporučuji osobní prohlídku této nemovitosti. Ráda Vám byt představím a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.33 mil. Kč (56974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
115 m
školka
291 m
lékař
201 m
pošta
684 m
restaurace
73 m
škola
305 m
obchod
890 m
vlak
534 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 690 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
- Nádraží
- 1330 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |