prodej domu 95 m² s pozemkem 1 486 m²
Jilem · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Jilem Máte rádi klid, prostor a atmosféru venkova – ale nechcete se vzdát pohodlí města? Pak vás tato nemovitost okouzlí. Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidném a příjemném prostředí, které nabízí soukromí, přírodu a prostor pro život podle vlastních představ. Dům stojí na uzavřeném pozemku o velikosti 1 486 m, kde najdete dvůr i zahradu – ideální místo pro odpočinek, rodinné zázemí i vlastní realizaci. Velkou předností je kombinace klidné lokality a dobré dostupnosti. Základní občanská vybavenost je do 2 km, větší města jako Dačice, Telč nebo Jindřichův Hradec jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti a nabízejí kompletní služby i pracovní příležitosti. Získáváte tak to nejlepší z obou světů. Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, plynový kotel s rozvody do radiátorů. V kuchyni nechybí kamna, která dodávají domovu příjemnou venkovskou atmosféru. Užitná plocha domu činí 95 m, zastavěná plocha 194 m. Velkým bonusem jsou navazující hospodářské prostory – dílna o velikosti 26 m a další nebytové plochy o výměře 96 m, ideální pro podnikání, řemeslo nebo koníčky. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Nechybí sklep a prostorná půda o výměře cca 107 m, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování podkrovního bydlení. Tato nemovitost není jen o tom, co je dnes. Je především o tom, jaký život si tady můžete vytvořit. Přijďte se podívat osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov. Ev. číslo: 28132.
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (41137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 95 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28132
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 311 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 586 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jilem)
- Nádraží
- 7879 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |