Prodej bytu 3+kk 82 m²
Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prodej krásných a nově zbudovaných bytových jednotek v moderním projektu BD Ostopovice.
Bytový dům bude nabízet 4 nadzemní podlaží a 1 garáž v přízemí s parkovacími místy, dále bude mít každá jednotka sklep, a to přímo před bytem na patře. Všechna podlaží mají totožná rozložení bytů: dispozice 2+kk (59 m2) a 3+kk (82,30 m2) s prostornými balkóny či terasami.
Zde si vám dovolujeme nabídnout byt 3+kk o podlahové ploše 82,30 m2 a terase o 37,9 m2, který se nachází v 2. NP a je označený v projektu jako byt č. 2.06. Tento projekt mimo jiné nabídne velice kvalitní standardy, které v dnešní době klient očekává. Samozřejmostí tedy budou kvalitní vinylové podlahy, teplovodní vytápění, tepelné čerpadlo (voda-vzduch) pro celý objekt, venkovní žaluzie. Developer bude požadovat koupi 1 sklepní kóje k bytu na patře a alespoň 1-2 parkovacích stání v závislosti na velikosti bytu. Tyto dvě položky nejsou zahrnuty v inzerované ceně nemovitosti a budou klientu dopočítány dle jeho výběru v rámci projektu.
Výhodou je model financování:
- podepsání rezervační smlouvy u developera + složení 250.000,- kč na danou bytovou jednotku
- podpis KS a složení zbývající kupní ceny až po kolaudaci a samotném dokončení projektu
Tato lokalita se nachází v bezprostřední blízkosti či dostupnosti do Brna a nabízí veškeré potřebné služby.
Více info v RK
Parametry
- Cena
- 11.23 mil. Kč (137012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1428 m
MHD
216 m
školka
193 m
lékař
900 m
pošta
183 m
restaurace
201 m
škola
193 m
obchod
1978 m
vlak
217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.23 mil. Kč
137 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
8.94 mil. – 11.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 291 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.23 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 273 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |