prodej domu 103 m² s pozemkem 320 m²
Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, rodinný dům 3+1 s možností půdní vestavby s uzavřeným dvorem a garáží, ul. Prachatická 18 Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej částečně podsklepeného rodinného domu 3+1 s možností půdní vestavby a tím rozšíření podlahové plochy, s uzavřeným dvorem a výhledem na okolí, s garáží a dílnou, v klidné části obce Lhenice, ul. Prachatická č. p. 186. Prodávané objekty se nachází na pozemku parc. č. st. 190, parc. č. st. 506 a parc. č. 1536 o celkové výměře 380 m, to vše je zapsané na LV č. 1719 v kú Lhenice. Na objektu nejsou evidována žádná omezení. Rodinný dům má krov s pálenou střešní krytinou ve velmi dobrém stavu (stáří cca 20 let); zateplené (foukaná tepelná izolace) železobetonové stropy; smíšené zdivo; pěkné omítky; elektřina je v mědi; podlahy jsou betonové; okna a vchodové dveře jsou plastové. Dům lze rozšířit o půdní vestavbu a tím docílit navýšení podlahové plochy až na 138 m. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Objekt je napojený na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Vytápění je plynovým kondenzačním kotlem, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Naproti rodinnému domu se nachází garáž o podlahové ploše 39,3 m se zahrádkou v hodnotě 1.000.000,-Kč - není zahrnuto v kupní ceně. Garáž je připojena na elektřinu z RD. Zajistíme Vám dokončení domu i půdní vestavbu včetně projektové dokumentace, financování a veškerý právní servis. Dům je v dobrém technickém stavu, doporučuji prohlídku. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 656712.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 103 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656712
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.37 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 557 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7398 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |