Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji Vám nabízíme světlý a vzdušný byt v osobním vlastnictví o ploše 29,76 m², který se nachází ve 3. nadzemním patře zděného domu v Brně – Husovicích na adrese Svitavská 29. Byt je prosvětlený dvěma velkými okny, disponuje kuchyňskou linkou a jeho součástí je také sklepní kóje o velikosti 1,85 m², přičemž veškeré energie mají samostatná měření, správu budovy zajišťuje SVJ a energetická náročnost budovy spadá do třídy D. Lokalita Husovic se dynamicky rozvíjí, takže veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky, doprava do centra Brna je výborná a blízkost řeky Svitavy nabízí příjemné možnosti pro trávení volného času. Byt představuje ideální investici s okamžitým výnosem a rychlou návratností díky vysoké poptávce po pronájmech v lokalitě a samostatným měřičům, přičemž jednotka je aktuálně pronajata do 30. 4. 2027 s čistým nájmem ve výši 12 900 Kč. Díky svým parametrům je však nemovitost skvělá i jako startovací bydlení pro vlastní potřebu a my se již nyní těšíme na vaši poptávku.

Parametry

Cena
4.46 mil. Kč (148633 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rais

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 280 m školka 230 m lékař 133 m pošta 553 m restaurace 94 m škola 39 m obchod 873 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 450 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Lesnická)
Nádraží
1052 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno