Prodej bytu 3+kk 98 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji Exkluzivní byt o dispozici 3+kk a ploše 57,8 m² v osobním vlastnictví, který najdete ve 2. patře cihlového bytového domu s výtahem na skvělé adrese Bašty 6 v srdci brněnského historického centra. 

Hlavním lákadlem této nemovitosti je obrovská terasa o výměře 42,4 m², která je otočená do klidného vnitrobloku a zaručuje naprosté soukromí pro odpočinek nebo posezení s přáteli. Dispozice bytu je chytře vymyšlená tak, že jeden pokoj míří do ulice, zatímco obytná část s vchodem na terasu směřuje do tichého dvora. Bytový interiér prošel čerstvým malováním, dostal nové plovoucí podlahy a je zcela připravený k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv závazků vůči nájemníkům. Bytový dům spravuje bezproblémové SVJ a o tepelný komfort se stará vlastní plynová kotelna v domě. Atraktivní místo s nezaměnitelnou atmosférou nabízí kompletní občanskou vybavenost a oblíbené podniky, restaurace či památky jako Petrov a Denisovy sady máte doslova pár kroků od domu. 

Tato nemovitost skvěle poslouží jako nadstandardní vlastní bydlení nebo jako výborná investice do budoucna, takže v případě zájmu o další podrobnosti nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (88316 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rais

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 342 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 85 m škola 83 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč

rozpětí 10.63 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.38 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.27 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 295 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Václavská)
Nádraží: 584 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno