Prodej bytu 1+1 45 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji praktický byt o dispozici 1+1 o nadstandartní výměře 45 m² + balkon 3 m² + sklep 6 m² . Byt se nachází ve 4. patře v žádané lokalitě Brno-Královo Pole, ulice Skácelova.
Byt prošel rekonstrukcí:
- nové podlahy, okna, dveře, kompletní rozvody (včetně společných prostor domu).
- vstupní dveře jsou bezpečnostní.
- v bytě je klimatizace a venkovní žaluzie, které účinně chrání před sluncem a zajišťují příjemné klima po celý rok.
- koupelna je plně rekonstruovaná a vybavená vanou i WC.
- součástí bytu zůstává kuchyňská linka se sporákem a přípravou na myčku.
- vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný kondenzační kotel – náklady na energie tak máte plně pod kontrolou.
Celý dům je v dobrém stavu a nevyžaduje žádné další investice.
Lokalita a výhody:
Byt leží v klidné části Králova Pole s privátním vnitroblokem, kam mohou parkovat pouze rezidenti – máte tak zajištěné soukromí a klidnější parkování. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka MHD Skácelova (tramvaj, trolejbusy i autobusy), která vás během několika minut dopraví do centra, na hlavní nádraží i k významným univerzitním kampusům (VUT Technologický park, fakulty v okolí). Lokalita je velmi oblíbená mezi studenty i mladými profesionály a nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace i zeleň.
Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo jako investiční příležitost (vysoká poptávka po nájmu v této lokalitě). Dle Průkazu energetické náročnosti je dům zařazen do třídy D. Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter.
Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt, který poskytuje všechny výhody moderního bydlení, vhodný právě pro Vás. Za účelem prohlídky kontaktujte makléře.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotéčním úvěrem, jehož vyřízení Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.92 mil. Kč (153867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
86 m
školka
108 m
lékař
228 m
pošta
790 m
restaurace
106 m
škola
334 m
obchod
798 m
vlak
1258 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 799 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.92 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Skácelova)
- Nádraží
- 1173 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |