Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 90 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj nebytový prostor o rozloze 90 m² v přízemí v cihlové budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavená, což umožňuje rychlé nastěhování a flexibilní využití dle aktuálních potřeb. Prostorný interiér poskytuje možnost uspořádání pracovních nebo komerčních prostor podle vlastních představ a plány, jak prostor dále rozvíjet. K dispozici je WC, WC s koupelnou, vybavená kuchyně, tři pokoje se samostatným vchodem, (dva velké pokoje lze propojit) předsíň a zvlášť úklidová komora je na chodbě u vstupu do uvedených prostor. Možnost přespání. Tři minuty zast. tramavaje č.9 a několik autobusů. Cesta tramvají k Hl. nádraží trvá asi 8 min. Současně je k dispozici vysokorychlostní internet, který není součástí nájmu. K dispozici je rovněž terasa o ploše 15 m², která může posloužit jako místo pro relaxaci nebo doplňkové pracovní zázemí. Parkování je zajištěno přímo u objektu, pro dvě až čtyři vozidla, po dohodě lze ještě rozšířit, což je velkou výhodou pro každodenní provoz či návštěvy klientů. Přes veškeré benefity nemovitosti dále zdůrazňuji osobní přístup a flexibilitu přizpůsobit prostor specifickým požadavkům budoucího nájemce. Pro bližší informace či sjednání prohlídky je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
90 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
0
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
19651279

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 15 zobrazení na portálu: 35

Odhad reálné ceny

22 618 Kč
rozpětí 15 700 – 29 178 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 798 · váha 87 %
Model z dat 23 997 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 16 166 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 22 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 997 Kč (rozpětí 14 300 Kč – 43 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 16 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Otakara Ševčíka)
Nádraží
1097 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno