prodej chaty/chalupy 95 m²
Jilem · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovské stavení Jilem Chalupa 3+1 s uzavřeným dvorem a pozemkem 1 486 m, hospodářské zázemí a atmosféra poctivého venkovského stavení. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit víkendy v přírodě, hospodařit, tvořit nebo pohodlně bydlet po celý rok, tato nemovitost vás může mile překvapit. Nabízíme k prodeji udržované venkovské stavení o dispozici 3+1, situované v klidném prostředí, které nabízí soukromí, prostor a příjemnou atmosféru venkovského života. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, zahrada a navazující hospodářské budovy, které vytvářejí ideální zázemí pro rekreaci, rodinné bydlení i vlastní projekty. Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů a příjemnou venkovskou atmosféru dotvářejí kamna v kuchyni, která jsou přirozeným srdcem každého venkovského stavení. Obytná část nabízí užitnou plochu 95 m, zastavěná plocha činí 194 m. Velkým bonusem jsou navazující hospodářské prostory – dílna o velikosti 26 m a další nebytové plochy o výměře 96 m. Ty poskytují dostatek místa pro řemeslo, podnikání, uskladnění vybavení, dílnu nebo drobné hospodaření. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, nemovitost je zároveň napojena na obecní vodovod i kanalizaci. K dispozici je sklep a prostorná půda o výměře přibližně 107 m, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších obytných prostor. Velkou výhodou je spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností služeb. Základní občanská vybavenost je vzdálena do 2 km a města Dačice, Telč či Jindřichův Hradec jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci soukromí, prostoru a autentické venkovské atmosféry. Místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si od každodenního shonu a vytvořit si zázemí přesně podle svých představ. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svou vysněnou chalupu, venkovské sídlo nebo nový domov. Ev. číslo: 28322.
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (41137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 95 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28322
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
2.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 755 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jilem)
- Nádraží
- 7879 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |