prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 441 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulná zděná chata 2+kk nedaleko rybníka Hruškov Stříbrná Skalice Jedná se o vkusnou a útulnou zděnou dvoupodlažní chatu s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou cca 66 m². Chata se nachází v klidné chatové osadě Hruškov u Stříbrné Skalice. Díky výbornému technickému stavu a lokaci v malebné přírodě je nemovitost vhodná jako ideální místo k relaxaci. Milovníci klidu a přírody si zde přijdou na své. Hlavní přednosti nemovitosti: Soukromí a prostor: Vychutnejte si nerušený klid na prostorné terase s výhledem do zahrady a okolní zeleně. Okamžité užívání bez investic: Chata je pečlivě udržovaná a ve výborném stavu – stačí se jen nastěhovat. Atraktivní lokalita: Osada nedaleko rybníka Hruškov vybízí k odpočinku, koupání, rybaření i výletům. Dispozice a využití prostoru: Přízemí: Vstupní předsíň (4 m²), koupelna (2 m²) a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (28 m²). Z obýváku se vstupuje na jihozápadně orientovanou terasu (18 m²). Podkroví: Prostorná a vkusná ložnice (22 m²) a šatna (10 m²). Suterén & Parkování: Chata je celá podsklepená (celkem 21 m², přístup ze zahrady). Vedle chaty je zpevněná parkovací plocha pro jedno auto. Technické parametry a konstrukce: Stavba: Kompletně zděný objekt, plastová okna, bezpečnostní vchodové dveře. Sítě a vytápění: Vytápění kamny na dřevo, elektřina zavedena, vlastní vrtaná studna (27 m), odpad sveden do dvoukomorového septiku. Zahrada: Oplocený a udržovaný pozemek je svažitý směrem od chaty a rozdělený opěrnými zdmi do tří praktických terasovitých výškových úrovní. Lokalita a dostupnost: Občanská vybavenost: Stříbrná Skalice (1,5 km), město Sázava (8 km), nájezd na dálnici D1 je vzdálen 13 km (rychlá dostupnost do Prahy). Volný čas: Příroda Benešovské pahorkatiny, Voděradské Bučiny, Jevany, rybník Hruškov v bezprostřední blízkosti, řeka Sázava, cyklostezky a turistické trasy. Tato chata je ideální volbou pro ty, kdo hledají únik do přírody s výbornou dostupností hlavního města. Ráda vám poskytnu další informace nebo vás provedu při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (60923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 441 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 21.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 401 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-992585

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.96 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

60 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.97 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.96 mil.
24.08.2026	přidáno