Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 59 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, ve kterém je opravdu dostatek světla, zeleně a příjemného prostoru pro každodenní život? Nabízíme k prodeji velmi slunnou bytovou jednotku o dispozici 3+KK a výměře 59 m² v oblíbené lokalitě Opavy, v blízkosti Městských sadů a Stříbrného jezera. Byt původně disponoval dispozicí 2+1 a přibližně před 10–15 lety prošel rekonstrukcí, při které došlo také k praktické změně dispozice. Z původní technické místnosti vznikl samostatný kuchyňský kout, díky čemuž dnes byt nabízí dispozici 3+KK. Velkou předností je velmi dobré prosvětlení interiéru. Obývací pokoj je orientován do klidného vnitrobloku, takže poskytuje příjemný výhled do zeleně a klidnější prostředí. Celkové náklady jsou 6500 Kč /m pro 4 člennou rodinu. Lokalita patří mezi příjemná místa pro bydlení v Opavě. V bezprostředním okolí domu nechybí zeleň, dětské hřiště ani pískoviště, což ocení především rodiny s dětmi. Velkou výhodou je také blízkost Městských sadů a Stříbrného jezera, které nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Zároveň zůstáváte v dosahu občanské vybavenosti a města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro investici. Pokud hledáte nemovitost s praktickou dispozicí, příjemnou atmosférou a výborným okolím, doporučujeme osobní prohlídku. Přijďte se přesvědčit, jak příjemně byt působí ve skutečnosti. Těšíme se na Vás při prohlídkách.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (67458 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sfera-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 69 m školka 391 m lékař 637 m pošta 939 m restaurace 135 m škola 467 m obchod 251 m vlak 775 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 499 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (SME)
Nádraží
577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno