prodej chaty/chalupy 68 m²
Probulov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkné chaty 68m, pozemek 825m , Probulov Zprostředkujeme Vám exkluzivně prodej pěkné, prostorné, udržované chaty o dispozici 3+1/G, užitná plocha cca.110m, obytná cca.68m, pozemek 825 m vše v osobním vlastnictví, v chatařské osadě v obci Probulov. V blízkém okolí se nachází zámek Orlík n. Vltavou, hrad Zvíkov, Žďákovský most, Orlická přehrada, cyklostezky, lesy, mnoho možností ke koupání, ježdění na loďce, člunu, rybaření, houbaření. Celé okolí je ideální pro milovníky přírody, aktivní odpočinek, nebo pro lidi co hledají opravdový klid. Chata stojí uvnitř lesa na pěkném vyvýšeném místě, s krásným výhledem do okolní krajiny. V přízemí se nachází velký obývací pokoj s krbem, s rozvody tepla do radiátorů, druhý krb pro samostatné přitopení, pěkná terasa s posezením, předsíň, dále vybavená kuchyň, koupelna se sprch. boxem a WC. V prvním patře jsou dvě ložnice, šatna s předsíňkou, druhá terasa. Pod chatou je navíc garáž, technická místnost s čerpadlem pro rozvod vody. Vše v pěkném udržovaném stavu. Elektřina, voda, odpad (jímka), retenční nádrže, studna s dostatkem vody. Chatu možno využívat víkendově, na krátkodobé pronájmy, případně i celoročně. Kompletní zařízení v chatě zůstává součástí prodeje, nebo dle vzájemné dohody. Jelikož má č. ev. může se využívat k trvalému bydlení. Lze získat financování hypotéčním úvěrem, který můžeme zdarma zařídit, u všech bankovních institucí. Po telefonické dohodě Vás rád chatou provedu na společné prohlídce. Ev. číslo: 32114.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (54265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 68 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
54 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.10 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 480 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 924 m (Probulov)
- Nádraží
- 5868 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |