Prodej bytu 2+1 45 m²
Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 46 m² v Raškovicích. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu se sedmi samostatnými jednotkami. Svou dispozicí je vhodný pro jednotlivce nebo pár a může být zajímavou volbou také jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Dům má zajímavou historii – původně sloužil jako mateřská škola a následně byl přestavěn na bytový dům. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři byty a ve 2. nadzemním podlaží další čtyři. Celkem je zde pět jednotek 2+kk a dvě jednotky 3+kk, díky čemuž si dům zachovává komornější charakter s malým počtem sousedů.
Dispozici bytu tvoří zádveří o výměře 4,5 m², chodba 4,9 m², koupelna s WC 7,4 m², samostatný pokoj 11,4 m² a obývací pokoj s kuchyňskou částí 17,7 m². Kuchyňský prostor je připraven k osazení kuchyňské linky podle představ nového majitele. Uspořádání bytu je jednoduché a praktické a nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, koupelna je provedena s keramickou dlažbou a obklady. Vytápění je řešeno elektrickými podlahovými topnými rohožemi s termostatem v každé obytné místnosti, což umožňuje individuální regulaci teploty. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Raškovice nabízejí příjemné bydlení v podhůří Beskyd, s přírodou na dosah a zároveň s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a okolních obcí. Dům je zasazen do prostředí se zelení a zástavbou rodinných domů. V rámci domu jsou k dispozici také další byty 2+kk a 3+kk různých velikostí.
Projekt se v současné době nachází ve fázi dokončení navazujících technických a administrativních kroků. Převod bytové jednotky do vlastnictví kupujícího bude následovat po jejich dokončení. Podrobné informace k průběhu koupě a aktuálnímu stavu projektu rádi vysvětlíme při osobním jednání.
S financováním koupě vám v případě potřeby rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4287 m
MHD
246 m
školka
1611 m
lékař
1543 m
pošta
1052 m
restaurace
263 m
škola
1792 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.18 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.66 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 104 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Raškovice,,restaurace)
- Nádraží
- 5013 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |