Prodej bytu 2+kk 61 m²
Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 61,9 m² v Raškovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu se sedmi samostatnými jednotkami. Svou dispozicí je vhodný pro jednotlivce nebo pár a může být zajímavou volbou také jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Dům má zajímavou historii – původně sloužil jako mateřská škola a následně byl přestavěn na bytový dům. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři byty a ve 2. nadzemním podlaží další čtyři. Celkem je zde pět jednotek 2+kk a dvě jednotky 3+kk, díky čemuž si dům zachovává komornější charakter s malým počtem sousedů.
Dispozici bytu tvoří zádveří o výměře 7,6 m², koupelna s WC 6,6 m², obývací pokoj s kuchyňskou částí 31,5 m², ložnice 12,3 m² a samostatná šatna 4,0 m². Kuchyňský prostor je připraven k osazení kuchyňské linky podle představ nového majitele. Šatna vytváří praktické úložné zátemí a umožňuje lépe využít prostor hlavních obytných místností.
V obytných místnostech jsou laminátové podlahy, koupelna je provedena s keramickou dlažbou a obklady. Vytápění je řešeno elektrickými podlahovými topnými rohožemi s termostatem v každé obytné místnosti, což umožňuje individuální regulaci teploty. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Raškovice nabízejí příjemné bydlení v podhůří Beskyd, s přírodou na dosah a zároveň s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a okolních obcí. Dům je zasazen do prostředí se zelení a zástavbou rodinných domů. V rámci domu jsou k dispozici také další byty 2+kk a 3+kk různých velikostí.
Projekt se v současné době nachází ve fázi dokončení navazujících technických a administrativních kroků. Převod bytové jednotky do vlastnictví kupujícího bude následovat po jejich dokončení. Podrobné informace k průběhu koupě a aktuálnímu stavu projektu rádi vysvětlíme při osobním jednání.
S financováním koupě vám v případě potřeby rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (57213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4287 m
MHD
246 m
školka
1611 m
lékař
1543 m
pošta
1052 m
restaurace
263 m
škola
1792 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 468 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Raškovice,,restaurace)
- Nádraží
- 5013 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |