Prodej bytu 3+1 80 m²
Ryžoviště, Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 80 m² v centru obce Ryžoviště (k.ú. Ryžoviště). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu se 3 nadzemními podlažími a 1 podzemním podlažím. V bytě se nachází 3 samostatné pokoje, toaleta, koupelna, kuchyň a komora pro uskladnění věcí. Zvýšené přízemí poskytuje dostatečné soukromí. K bytu náleží 2 samostatné sklepy. Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci, vhodná pro rodinné bydlení i jako investice. Výhodná lokalita s plnou občanskou vybaveností a dobrou dostupností. Pro více informací a prohlídku volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (17250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4380 m
MHD
49 m
školka
375 m
lékař
4372 m
pošta
33 m
restaurace
4546 m
škola
401 m
vlak
4210 m
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
1.33 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 681 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1700 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4216 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |