Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou jednotku 1+kk ve Věšci u Prahy, vhodnou pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Byt má podlahovou plochu 37 m² a jeho velkou výhodou je zahrada o ploše 57 m² ve vlastním majetku, která nabízí příjemný soukromý venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo menší zahradničení. Jednotka je čerstvě po rekonstrukci. Byly provedeny nové dlažby, obklady, interiérové dveře, sanita a instalována nová kuchyňská linka. Prostor je prakticky řešený, světlý a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Další výhodou jsou nízké měsíční zálohy do SVJ a nízké provozní náklady, díky čemuž je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale i z investičního pohledu. Nemovitost je ihned k nastěhování. - dispozice 1+kk - podlahová plocha 37 m² - vlastní zahrada 57 m² - WC oddělené od koupelny - čerstvě po rekonstrukci - nové dlažby, obklady, dveře a kuchyně - nízké měsíční zálohy do SVJ - nízké provozní náklady - klidná lokalita Věšec u Prahy - ihned k nastěhování Jedná se o vhodnou nabídku pro jednotlivce, pár, seniory nebo investora hledajícího menší byt se zahradou ve vyhledávané lokalitě Vestce u Prahy.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (188919 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
stanislav-pec

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 197 m školka 662 m lékař 1516 m pošta 311 m restaurace 487 m škola 1036 m obchod 632 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 482 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Vestec, Obecní úřad)
Nádraží
5451 m (Opatov)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno