Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás výjimečnou příležitost k pořízení rezidenční nemovitosti v krásném prostředí rezidenční čtvrti v obci Vrané nad Vltavou, v blízkosti lesa, ale zároveň v těsném dosahu centra obce a MHD. Jedná se o polovinu domu, který je rozdělen na dvě bytové jednotky. K prodeji je spodní polovina domu, včetně garáže a technického zázemí v suterénu. Součástí prodeje je pozemek s jihozápadní orientací, který nabízí dostatečný prostor pro odpočinek a další trávení volného času. Dům je rozdělen na dva samostatné vstupy. Jedná se o ekonomicky atraktivní příležitost, zohledňující skutečnost, že předmětná nemovitost je určena k rekonstrukci. Nespornou výhodou je, že nový majitel má možnost si svůj domov zařídit přesně podle svých představ. Prodávaná bytová jednotka má výměru 68,3 m2 + balkon 9,5 m2 + garáž 35,8 m2 + sklep 8,9 m2 + zahrada 218,3 m2 + společné nádvoří 110 m2. Krásné zalesněném místo na kopci s výhledem do okolní krajiny!

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (80882 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 342 m školka 812 m lékař 977 m pošta 471 m restaurace 383 m škola 495 m obchod 7617 m vlak 697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
80 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.23 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 7.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 618 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je polovina domu (spodní bytová jednotka) ve Vraném nad Vltavou v původním stavu určeném k rekonstrukci. Pozor na specifika vlastnictví a spolubydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon 9,5 m2, garáž 35,8 m2, sklep 8,9 m2, zahrada 218,3 m2, společné nádvoří 110 m2

Dostupnost

Zastávka
334 m (Jíloviště, Výzkumný ústav)
Nádraží
713 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno