Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 2+kk s terasou v Praze 3 – Žižkov. Nabízíme k prodeji velmi příjemný a moderně řešený byt 2+kk o podlahové ploše 52,7 m² ve druhém patře novostavby v atraktivní lokalitě Žižkova. Hlavní předností bytu je terasou o ploše 2,7 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo ranní kávu. Byt je orientován tak, aby na terase bylo možné si užívat sluneční světlo většinu dne. Interiér je vzdušný, světlý a prakticky řešený, s otevřeným propojením kuchyně a obývacího prostoru. Byt se nachází v moderním bytovém domě s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti najdete supermarkety, obchody, mateřské i základní školy, sportoviště, kavárny, restaurace a zdravotnická zařízení. Díky výborné dopravní dostupnosti (autobusové zastávky přímo u domu a stanice metra jen pár minut chůze) se rychle dostanete do centra Prahy i na hlavní dopravní tepny. Energetická náročnost: PENB B Cena bytu: 8 740 000 Kč (včetně právního servisu a kompletního poradenství při prodeji) Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení (mladý pár, single), tak jako atraktivní investice do nájmu. Nabízí moderní a bezúdržbové bydlení v oblíbené a rychle se rozvíjející části Prahy 3. Máte zájem o prohlídku? Rádi Vám byt ukážeme a zodpovíme veškeré dotazy.

Parametry

Cena
8.74 mil. Kč (164906 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
amberg-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 169 m školka 312 m lékař 503 m metro 1303 m pošta 1208 m restaurace 525 m škola 381 m obchod 1157 m vlak 1826 m

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.91 mil. · váha 73 %
Model z dat 9.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 070 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Vackov)
Nádraží
1307 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno